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アスヴェル天満橋

大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6 | 築24年 | 38戸

推定相場
アスヴェル天満橋
最新データ
2025年3月
売買65件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（51.6万円）を43.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,067〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・59件）で、平均1,662万円です。1Rが最も高く平均1,859万円、1Kは平均1,662万円です。
1R
4件
1,859万
1K
59件
1,662万
1DK
2件
1,718万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,859万 1,652万 2,100万
1K 59件 1,662万 1,280万 2,415万
1DK 2件 1,718万 1,672万 1,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（58.1万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.1万/㎡
34件
4-7階
54.3万/㎡
19件
8階以上
58.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6
築年月2002-06（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積18.54m² ～ 37.62m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社栗本建設
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル天満橋 2002 38戸 74.2万 1,550万
天満橋コープ 1981 - - -
都住創石町 1983 17戸 43.1万 5,500万
サンハイム天満橋 1980 - - -
天満橋グリーンコーポラス 1978 210戸 44.2万 1,090万
ソルティア天満橋駅前 2023 54戸 117.1万 5,200万
スワンズシティ天満橋 2011 66戸 73.9万 1,700万
エスライズ天満橋 2010 56戸 73.8万 2,250万
メロディーハイム天満橋 2002 - - -
都住創釣鐘町マンション 1984 13戸 32.2万 5,990万
プレサンス天満橋トラッド 2019 - - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 56.8万 62.4万 59.1万 56.8万 57.4万 65.3万 64.1万 68.3万
1R - 56.5万 - - 70.8万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.35万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 74.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,348万 64.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 70.82万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 56.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 56.02万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.89万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.87万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,235万 59.1万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 55.53万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.48万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.38万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 58.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,195万 58.21万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.61万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 74.65万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,235万 59.1万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.38万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 52.64万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,245万 59.57万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,280万 61.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 920万 44.02万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 50.24万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 62.21万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 52.64万/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,250万 60.89万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 995万 48.47万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 42.59万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.46万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 995万 48.47万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額52,009円。1LDKなら月額81,013円が相場です。
1K
52,009円
20,000〜65,000円
1LDK
81,013円
80,000〜81,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
228件
8〜10万
4件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,631円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,588円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,488円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,533円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,651円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,392円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,651円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,536円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,344円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,584円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,630円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,810円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,279円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,289円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,338円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,344円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,536円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,297円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,435円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,488円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,679円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。