リーガルタワー大阪

大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8 | 築18年 | 97戸

推定相場

リーガルタワー大阪

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は135.8万/㎡へ、17年間で142.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

79万60万41万22万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の207,000円から2025年には229,833円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・35件）で、平均8,762万円です。3LDKが最も高く平均16,073万円、1LDKは平均6,054万円です。

1LDK

10件

6,054万

2LDK

35件

8,762万

3LDK

26件

16,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,054万	4,090万	10,033万
2LDK	35件	8,762万	5,686万	17,015万
3LDK	26件	16,073万	9,262万	21,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-5階（51.9万円）と比べて36.4万円（+70.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.9万/㎡

2件

6-10階

73.6万/㎡

15件

11-20階

68.7万/㎡

20件

21階以上

88.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +36.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付32階建
総戸数	97戸
専有面積	52.93m² ～ 333.02m²
分譲会社	創生
施工会社	大成建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガルタワー大阪	2008	97戸	118.6万	7,680万
クラッシィタワー淀屋橋	2016	-	-	-
ニューライフ平野町	1983	125戸	35.3万	960万
オーセンティック淀屋橋	1986	33戸	59.8万	2,480万
エグゼタワー道修町	2007	66戸	100.0万	10,400万
クレヴィアタワー大阪本町	2019	-	-	-
クレヴィアタワー御堂筋本町	2022	-	-	-
御堂アーバンライフ	1983	-	-	-
淀屋橋アップルタワーレジデンス	2007	-	-	-
ザ大阪レジデンス備後町	2016	126戸	96.5万	4,400万
ダイドーメゾン大阪御堂筋	2005	-	-	-

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

19件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	74.1万	74.1万	-	91.1万	77.1万	98.8万	108.9万	118.6万
3LDK	73.7万	77.4万	99.7万	97.1万	90.3万	101.2万	134.6万	152.9万
1LDK	-	-	-	80.9万	75.4万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2026年1月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	15,800万	152.94万/㎡
2025年8月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	13,800万	133.58万/㎡
2025年8月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.35万/㎡
2025年5月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	15,800万	116.03万/㎡
2025年4月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	14,000万	135.52万/㎡
2025年3月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	15,800万	109.33万/㎡
2025年1月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.52万/㎡
2025年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2025年10月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2024年8月	1〜7階	3LDK	140㎡〜	16,800万	116.25万/㎡
2024年7月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	17,000万	102.72万/㎡
2024年6月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	17,000万	102.72万/㎡
2024年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.54万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	8,600万	83.25万/㎡
2024年11月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	15,800万	116.03万/㎡
2023年5月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年4月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	8,680万	84.02万/㎡
2023年4月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年2月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	3,990万	75.39万/㎡
2023年1月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,880万	76.52万/㎡
2023年12月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	7,480万	84.31万/㎡
2023年10月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	7,980万	89.94万/㎡
2023年10月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	16,000万	96.68万/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	9,500万	91.96万/㎡
2022年7月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.87万/㎡
2022年4月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2022年11月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	7,000万	91.09万/㎡
2022年10月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2021年10月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2020年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2020年2月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.41万/㎡
2019年8月	1〜7階	3LDK	140㎡〜	8,980万	62.14万/㎡
2019年6月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2019年5月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	6,580万	74.16万/㎡
2019年4月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2019年3月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	13,500万	81.58万/㎡
2019年11月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.25万/㎡
2017年4月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.91万/㎡
2017年4月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.23万/㎡
2017年12月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	12,500万	75.53万/㎡
2017年11月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	12,500万	75.53万/㎡
2016年9月	1〜7階	4LDK	135㎡〜	7,180万	52.73万/㎡
2016年2月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	5,480万	61.77万/㎡
2015年7月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	5,180万	58.38万/㎡
2015年6月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.23万/㎡
2015年10月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	4,980万	56.13万/㎡
2014年9月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.91万/㎡
2014年6月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,630万	49.69万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額188,684円。4LDKなら月額307,600円が相場です。

1LDK

147,068円

126,000〜290,000円

2LDK

188,684円

135,000〜500,000円

3LDK

370,625円

250,000〜700,000円

4LDK

307,600円

290,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

85件

20〜30万

35件

30万以上

16件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,552円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,088円/㎡
2025年3月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,517円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	184,000円	2,394円/㎡
2025年1月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,141円/㎡
2025年1月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	380,000円	2,629円/㎡
2024年9月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,606円/㎡
2024年7月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	380,000円	2,629円/㎡
2024年7月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	370,000円	2,717円/㎡
2024年5月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	169,000円	2,614円/㎡
2024年4月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	153,000円	2,366円/㎡
2024年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2024年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2024年1月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,548円/㎡
2024年12月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,254円/㎡
2024年11月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,043円/㎡
2024年11月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,254円/㎡
2024年10月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,156円/㎡
2024年10月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,397円/㎡
2024年10月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,156円/㎡
2024年10月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,551円/㎡
2024年10月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,779円/㎡
2023年7月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2023年7月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,239円/㎡
2023年6月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2023年5月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,815円/㎡
2023年4月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,147円/㎡
2023年2月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	179,000円	2,329円/㎡
2023年2月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,764円/㎡
2023年10月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,548円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。