森ノ宮中央ガーデンハウスの相場・売買履歴

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2017年には130,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

5,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	5,289万	4,853万	6,085万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-8
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	61.59m² ～ 77.46m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立玉造小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森ノ宮中央ガーデンハウス	2000	26戸	80.5万	5,480万
セイントステイツ森ノ宮中央	2002	27戸	62.3万	4,180万
森ノ宮中央レジデンス	2014	26戸	-	-
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ	2018	40戸	79.4万	1,780万
シャトーラフォーレ	1987	10戸	45.8万	4,780万
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス	2008	61戸	91.1万	3,750万
エスリード大阪城公園	2013	91戸	67.5万	1,620万
プレサンス大阪城公園ネクサス	2015	94戸	90.4万	1,900万
都住創森の宮マンション	1984	7戸	-	-
カーサ雅城台	1979	19戸	31.1万	2,980万
ファインシティ大阪城公園	2013	494戸	99.5万	5,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2023
3LDK	46.6万	51.9万	80.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.46万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.86万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額146,750円。3LDKなら月額146,750円が相場です。

2LDK

132,500円

130,000〜135,000円

3LDK

146,750円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,863円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,863円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,208円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,121円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,222円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。