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レジェイドイクス

大阪府大阪市中央区松屋町9-4 | 築12年 | 77戸

推定相場
レジェイドイクス
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（72.2万円）を15.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を18.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.6万/㎡から2026年は83万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,400円から2025年には149,333円へ、47.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・45件）で、平均4,854万円です。3LDKが最も高く平均8,828万円、1DKは平均2,769万円です。
1DK
5件
2,769万
1LDK
16件
4,176万
2LDK
45件
4,854万
3LDK
3件
8,828万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,769万 2,680万 2,856万
1LDK 16件 4,176万 3,200万 5,353万
2LDK 45件 4,854万 4,180万 5,944万
3LDK 3件 8,828万 7,491万 11,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（68.7万円）と比べて2.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.7万/㎡
26件
6-10階
65.7万/㎡
9件
11-20階
70.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町9-4
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数77戸
専有面積32.51m² ～ 90.58m²
分譲会社日本エスコン
施工会社スナダ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェイドイクス 2014 77戸 83.7万 4,780万
ローレルステート松屋町 1990 103戸 76.2万 1,510万
エスリード松屋町 1998 53戸 51.1万 1,000万
プレサンス松屋町グレース 2018 124戸 87.3万 3,630万
ディナスティ松屋町2 2006 60戸 51.3万 1,480万
リーデンススクエア松屋町 2004 109戸 88.2万 6,399万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト 2018 42戸 76.6万 2,370万
ファーストステージ心斎橋EAST 2016 48戸 75.9万 1,800万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード 2009 61戸 74.7万 2,390万
エイペックス心斎橋東 2004 88戸 73.2万 2,550万
サムティ松屋町 2003 - 45.4万 1,350万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 66.2万 67.5万 68.8万 73.3万 75.8万 81.9万 82.6万 83.3万
1DK - 68.0万 70.1万 - - - - 82.4万
1LDK 59.7万 - 69.1万 - 84.5万 - 80.2万 -
3LDK - 74.9万 99.1万 - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.66万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 82.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.88万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,598万 81.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.57万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,798万 84.97万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.16万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,580万 80.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.66万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.16万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 91.01万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,300万 75.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.03万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.34万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.54万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 71.41万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.16万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.39万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,150万 73.33万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.62万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 8,980万 99.14万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.13万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,600万 63.61万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.14万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.14万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 67.37万/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.91万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,250万 69.21万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.66万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 67.37万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,950万 65.65万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,950万 69.3万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.08万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,590万 59.67万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.83万/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.66万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.91万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.86万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.18万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.66万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.55万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.13万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,590万 59.67万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.58万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.67万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.95万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額173,679円。2LDKなら月額173,679円が相場です。
1DK
84,630円
77,000〜120,000円
1LDK
122,000円
110,000〜139,000円
2LDK
173,679円
138,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
20件
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
9件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,516円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,553円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,158円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,207円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,456円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,573円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,573円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,822円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 60㎡〜 230,000円 3,822円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,407円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,324円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,324円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,763円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,553円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,615円/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,430円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,584円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,615円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,493円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,707円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,768円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 55㎡〜 120,000円 2,125円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,615円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,538円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,800円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,975円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。