アドバンス大阪城アンジュ
大阪府大阪市中央区材木町1-19 | 築12年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万60万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.7万/㎡から2022年は62万/㎡へ、3年間で4.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,350円から2026年には74,350円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 29.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,415万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,415万 | 2,191万 | 2,632万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区材木町1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 24.96m² ～ 29.05m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩8分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城アンジュ | 2014 | 64戸 | 62.0万 | 1,800万 |
| スワンズシティ堺筋本町 | 2015 | 50戸 | 90.0万 | 2,150万 |
| ディナスティ堺筋本町 | 2005 | 48戸 | 60.1万 | 1,500万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
| ラシュレ堺筋本町エスト | 2027 | - | - | - |
| エステムコート堺筋本町 | 2023 | 52戸 | 96.4万 | 3,000万 |
| オーセンティック東船場 | 1988 | 51戸 | 39.7万 | 1,600万 |
| ジオタワー堺筋本町 | 2025 | - | - | - |
| ダイドーメゾン大阪本町イースト | 2006 | 44戸 | 52.6万 | 1,200万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.7万 | 64.4万 | - | 62.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,391円。1Kなら月額66,391円が相場です。
ワンルーム
63,000〜79,500円
73,763円
1R
72,400〜75,500円
74,164円
1K
53,000〜79,500円
66,391円
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,684円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。