プレサンス心斎橋EAST

大阪府大阪市中央区島之内1丁目14-20 | 築25年 | 48戸

推定相場

プレサンス心斎橋EAST

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,125〜53,546円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・25件）で、平均1,793万円です。1LDKが最も高く平均3,524万円、1Kは平均1,793万円です。

25件

1,793万

1LDK

11件

3,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,793万	1,454万	2,302万
1LDK	11件	3,524万	3,158万	3,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（57.0万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57万/㎡

17件

6-10階

58.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区島之内1丁目14-20
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	20.01m² ～ 47.03m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大谷建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス心斎橋EAST	2001	48戸	77.6万	3,580万
エステムプラザ心斎橋エグゼ	2011	-	-	-
グランドシーズ心斎橋東	1997	-	-	-
アドバンス心斎橋グランガーデン	2009	101戸	71.8万	1,630万
スワンズシティ心斎橋アネーロ	2014	60戸	85.3万	2,200万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ	2005	60戸	63.4万	1,670万
朝日プラザ島之内	1983	67戸	59.4万	3,150万
トーカン島之内キャステール	1980	-	-	-
スワンズ心斎橋イースト	2011	66戸	74.6万	1,600万
グラントピア長堀橋	1979	52戸	45.4万	2,950万
ディアステージ長堀	2002	49戸	81.2万	4,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	53.1万	-	59.1万	-	65.0万	65.0万	77.6万	77.6万
1K	55.9万	58.7万	61.2万	63.4万	62.0万	-	61.5万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.63万/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	61.45万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.63万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,998万	65.01万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,000万	65.05万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	62.82万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	61.15万/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	63.41万/㎡
2020年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.12万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	62.82万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	63.41万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,258万	57.27万/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.12万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	54.62万/㎡
2019年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,150万	55.7万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	62.82万/㎡
2018年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.78万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	61.18万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	54.62万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	47.56万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.78万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	54.62万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	61.45万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.61万/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.78万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,180万	52.31万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	55.41万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	43.44万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	940万	46.4万/㎡
2014年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.77万/㎡
2014年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	970万	47.88万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	48.37万/㎡
2013年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	43.44万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,030万	45.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（335件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額52,026円。1LDKなら月額107,463円が相場です。

ワンルーム

48,945円

48,330〜49,560円

52,026円

45,200〜68,000円

1LDK

107,463円

87,300〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

217件

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 335 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,600円	2,596円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,600円	2,679円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,530円	2,675円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,529円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,491円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,600円	2,468円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,500円	2,346円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,560円	2,349円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,600円	2,349円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,600円	2,351円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,672円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	136,000円	2,949円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,731円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,870円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,499円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,421円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,468円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,468円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,216円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	47,200円	2,325円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	47,200円	2,092円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,560円	2,258円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,712円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,600円	2,260円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,200円	2,231円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,200円	2,231円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,582円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,597円/㎡

他 305 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。