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プレサンス心斎橋EAST

大阪府大阪市中央区島之内1丁目14-20 | 築25年 | 48戸

推定相場
プレサンス心斎橋EAST
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸335件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（69.0万円）を12.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,125〜53,546円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・25件）で、平均1,738万円です。1LDKが最も高く平均3,426万円、1Kは平均1,738万円です。
1K
25件
1,738万
1LDK
11件
3,426万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 1,738万 1,409万 2,231万
1LDK 11件 3,426万 3,062万 3,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（57.0万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57万/㎡
17件
6-10階
58.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目14-20
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積20.01m² ～ 47.03m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大谷建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
グラントピア長堀橋 1979 52戸 45.4万 2,950万
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万
プレサンス心斎橋タイミックス 2004 67戸 78.3万 1,700万
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 53.1万 - 59.1万 - 65.0万 65.0万 77.6万 77.6万
1K 55.9万 58.7万 61.2万 63.4万 62.0万 - 61.5万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.63万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 61.45万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.63万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,998万 65.01万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,000万 65.05万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 62.82万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 61.15万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 63.41万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.12万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 62.82万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 63.41万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,258万 57.27万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.12万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.62万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,150万 55.7万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 62.82万/㎡
2018年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.78万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 61.18万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.62万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 47.56万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.78万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.62万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 61.45万/㎡
2018年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.61万/㎡
2017年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.78万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,180万 52.31万/㎡
2017年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 55.41万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,400万 68.97万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 73.9万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 73.9万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.44万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 940万 46.4万/㎡
2014年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.77万/㎡
2014年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 970万 47.88万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 48.37万/㎡
2013年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 980万 43.44万/㎡
2013年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,030万 45.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（335件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額52,026円。1LDKなら月額107,463円が相場です。
ワンルーム
48,945円
48,330〜49,560円
1K
52,026円
45,200〜68,000円
1LDK
107,463円
87,300〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
217件
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 335 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,600円 2,596円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,600円 2,679円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,530円 2,675円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,529円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,491円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,600円 2,468円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,500円 2,346円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,560円 2,349円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,600円 2,349円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,600円 2,351円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,672円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 136,000円 2,949円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,841円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,731円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,870円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,499円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,421円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 50,000円 2,468円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,468円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 50,000円 2,216円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 47,200円 2,325円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 47,200円 2,092円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 49,560円 2,258円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,712円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,600円 2,260円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,200円 2,231円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 45,200円 2,231円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,582円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,597円/㎡

他 305 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。