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アドバンス心斎橋グランガーデン

大阪府大阪市中央区島之内1丁目22-27 | 築17年 | 101戸

推定相場
アドバンス心斎橋グランガーデン
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸615件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（69.0万円）を4.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を1.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,450円から2025年には80,677円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・28件）で、平均3,790万円です。1LDKが最も高く平均3,790万円、1Rは平均2,120万円です。
1R
9件
2,120万
1K
15件
2,154万
1LDK
28件
3,790万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,120万 1,630万 2,767万
1K 15件 2,154万 1,699万 2,737万
1LDK 28件 3,790万 3,169万 4,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
62.9万/㎡
21件
6-10階
65.6万/㎡
18件
11-20階
66.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目22-27
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数101戸
専有面積22.72m² ～ 45.37m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社奥村組土木興業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
グラントピア長堀橋 1979 52戸 45.4万 2,950万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
プレサンス心斎橋タイミックス 2004 67戸 78.3万 1,700万
朝日プラザ心斎橋東 1980 12戸 52.8万 2,580万
アドバンス心斎橋ラシュレ２ 2016 126戸 85.3万 1,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 67.3万 65.2万 - - - - - 71.8万
1K 65.3万 - - 60.4万 62.1万 - 59.3万 -
1LDK 63.8万 67.0万 67.2万 63.9万 69.2万 72.7万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 71.75万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 71.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 59.3万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,070万 67.67万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 65.96万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,900万 63.92万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 60.01万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.41万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.91万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,900万 63.92万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SK 30㎡〜 2,180万 63.54万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 69.43万/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,530万 62.46万/㎡
2020年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.12万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,070万 67.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.91万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 65.15万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.91万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.89万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 69.55万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.67万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 65.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,535万 63.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,535万 63.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,850万 61.63万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2016年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.28万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 52.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 51.88万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,840万 53.63万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,860万 54.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2016年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,690万 59.29万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.16万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2016年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,870万 70.85万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（615件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額68,481円。2Kなら月額86,578円が相場です。
ワンルーム
62,710円
52,000〜76,000円
1R
62,483円
58,000〜70,500円
1K
68,481円
38,000〜95,000円
1SK
88,125円
78,500〜96,500円
1DK
95,186円
76,000〜107,000円
1LDK
114,076円
60,000〜128,000円
2K
86,578円
79,500〜93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
359件
8〜10万
113件
10〜15万
141件
全 615 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,065円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,377円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 20㎡〜 60,000円 2,641円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,777円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,665円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,273円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,000円 2,732円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,771円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,059円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 82,000円 2,732円/㎡
2025年1月 13〜15階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,100円 3,041円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,600円 3,253円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 2,769円/㎡

他 585 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。