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アドバンス心斎橋グランガーデン

大阪府大阪市中央区島之内1丁目22-27 | 築17年 | 101戸

推定相場
アドバンス心斎橋グランガーデン
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸615件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（69.0万円）を4.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を1.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,450円から2025年には80,677円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・28件）で、平均3,909万円です。1LDKが最も高く平均3,909万円、1Rは平均2,176万円です。
1R
9件
2,176万
1K
15件
2,219万
1LDK
28件
3,909万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,176万 1,630万 2,854万
1K 15件 2,219万 1,753万 2,824万
1LDK 28件 3,909万 3,270万 4,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
62.9万/㎡
21件
6-10階
65.6万/㎡
18件
11-20階
66.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目22-27
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数101戸
専有面積22.72m² ～ 45.37m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社奥村組土木興業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
トーカン島之内キャステール 1980 - - -
エステムプラザ心斎橋エグゼ 2011 - - -
グラントピア長堀橋 1979 52戸 45.4万 2,950万
グランドシーズ心斎橋東 1997 - - -
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 2017 - - -
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 67.3万 65.2万 - - - - - 71.8万
1K 65.3万 - - 60.4万 62.1万 - 59.3万 -
1LDK 63.8万 67.0万 67.2万 63.9万 69.2万 72.7万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 71.75万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 71.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 59.3万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,070万 67.67万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 65.96万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,900万 63.92万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 60.01万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.41万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.91万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,900万 63.92万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SK 30㎡〜 2,180万 63.54万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 69.43万/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,530万 62.46万/㎡
2020年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.12万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,070万 67.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.91万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 65.15万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.91万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.89万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 69.55万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.63万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.67万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 65.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,535万 63.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,535万 63.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,850万 61.63万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2016年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.28万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 52.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 51.88万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,840万 53.63万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,860万 54.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2016年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,690万 59.29万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.16万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 70.43万/㎡
2016年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,870万 70.85万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（615件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額68,481円。2Kなら月額86,578円が相場です。
ワンルーム
62,710円
52,000〜76,000円
1R
62,483円
58,000〜70,500円
1K
68,481円
38,000〜95,000円
1SK
88,125円
78,500〜96,500円
1DK
95,186円
76,000〜107,000円
1LDK
114,076円
60,000〜128,000円
2K
86,578円
79,500〜93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
359件
8〜10万
113件
10〜15万
141件
全 615 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,065円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,377円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 20㎡〜 60,000円 2,641円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,777円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,665円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,273円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,000円 2,732円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,771円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,059円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 82,000円 2,732円/㎡
2025年1月 13〜15階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,100円 3,041円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,600円 3,253円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,839円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 2,769円/㎡

他 585 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。