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スワンズ心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-26 | 築15年 | 66戸

推定相場
スワンズ心斎橋イースト
最新データ
2025年5月
売買45件 / 賃貸424件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（69.0万円）を8.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、10年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,614円から2026年には70,840円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均2,009万円です。1LDKが最も高く平均3,491万円、1Kは平均2,009万円です。
1R
2件
2,528万
1K
40件
2,009万
1LDK
3件
3,491万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,528万 2,402万 2,654万
1K 40件 2,009万 1,600万 2,212万
1LDK 3件 3,491万 3,472万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（62.2万円）と比べて8.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
62.2万/㎡
8件
4-7階
67.4万/㎡
19件
8階以上
70.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-26
築年月2011-05（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数66戸
専有面積21.46m² ～ 42.92m²
分譲会社新成トラスト
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
ハイマート長堀橋 1983 - - -
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
グランドシーズ心斎橋東 1997 - - -
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
エステムプラザ心斎橋エグゼ 2011 - - -
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
トーカン島之内キャステール 1980 - - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 67.5万 61.4万 66.1万 71.5万 72.6万 72.3万 79.2万 74.6万
1LDK - 58.0万 58.3万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 81.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2019年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.25万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 68.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 59.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.79万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2018年12月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2018年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.25万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.57万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.57万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 58.72万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（424件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額60,109円。2LDKなら月額120,553円が相場です。
ワンルーム
63,871円
60,000〜68,000円
1R
64,691円
62,100〜66,200円
1K
60,109円
50,000〜73,000円
1LDK
109,750円
105,000〜120,000円
2LDK
120,553円
117,600〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
410件
10〜15万
14件
全 424 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,515円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,180円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,290円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,440円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,656円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,290円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,661円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,896円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,290円 2,896円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,440円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,656円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,145円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,180円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,300円 3,136円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,300円 3,032円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,290円 3,031円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,552円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,703円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,704円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,400円 3,081円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,700円 3,010円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,620円 2,685円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,600円 2,684円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,516円/㎡

他 394 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。