サンマンション大手前
大阪府大阪市中央区大手通2丁目2-9 | 築48年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均3,041万円です。3LDKが最も高く平均3,396万円、2LDKは平均3,041万円です。
2LDK
3,041万
13件
3LDK
3,396万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,041万 | 2,300万 | 3,600万 |
| 3LDK | 7件 | 3,396万 | 2,606万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
13件
35.1万/㎡
6-10階
10件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 41.92m² ～ 126.85m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
中大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション大手前 | 1978 | 53戸 | 49.8万 | 3,600万 |
| ララプレイス大手通ＬＤ | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| プレサンス大手前パークサイド | 2001 | 42戸 | 72.5万 | 1,680万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| ベクトルパーク | 2003 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション大手前第５ | 1985 | 18戸 | 54.8万 | 2,599万 |
| シエリア大手前 | 2020 | 56戸 | 82.5万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.7万 | - | - | 38.6万 | - | - | 34.9万 | 42.3万 |
| 3LDK | - | 41.3万 | 38.1万 | 38.5万 | 36.3万 | - | 46.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額108,929円。3LDKなら月額120,667円が相場です。
1DK
95,000〜140,000円
116,667円
1LDK
73,000〜140,000円
104,167円
2SLDK
124,000〜130,000円
127,000円
2LDK
96,000〜120,000円
108,929円
3LDK
110,000〜127,000円
120,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
24件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。