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エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ

大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8 | 築21年 | 51戸

推定相場
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（76.0万円）より4.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を2.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092012201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には132,700円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,502万円です。3LDKが最も高く平均5,068万円、2DKは平均3,502万円です。
1SLDK
4件
4,271万
2DK
9件
3,502万
2LDK
6件
3,983万
3LDK
5件
5,068万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,271万 4,225万 4,316万
2DK 9件 3,502万 2,797万 4,479万
2LDK 6件 3,983万 3,094万 5,542万
3LDK 5件 5,068万 4,610万 5,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（54.0万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54万/㎡
10件
6-10階
49.6万/㎡
8件
11-20階
56.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数51戸
専有面積41.35m² ～ 80.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社大末建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
プレサンス心斎橋モデルノ 2004 98戸 78.1万 1,630万
ヴァンデュールアッシュ南船場 2004 70戸 100.3万 10,000万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
ラインビルド心斎橋 1985 48戸 68.2万 7,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232025
2LDK 46.5万 - 46.5万 58.4万 - - - 72.6万
1SLDK 48.6万 - - - - 65.7万 - -
3LDK - 49.6万 - - 57.0万 - - -
2DK - 51.5万 60.5万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SDK 50㎡〜 2,980万 54.7万/㎡
2022年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 65.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 65.72万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 62.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.85万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.14万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,200万 58.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.49万/㎡
2018年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.6万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.47万/㎡
2016年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.56万/㎡
2015年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,650万 48.65万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.49万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,650万 48.65万/㎡
2014年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,890万 45.71万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.37万/㎡
2012年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,760万 42.57万/㎡
2011年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.63万/㎡
2010年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.89万/㎡
2009年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,450万 49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額118,212円。3LDKなら月額165,041円が相場です。
1SLDK
132,625円
127,000〜138,000円
2DK
118,212円
97,000〜164,000円
2LDK
147,413円
105,000〜180,000円
3LDK
165,041円
142,700〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
100件
15〜20万
56件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,716円/㎡
2025年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,709円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,781円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,735円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,709円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,539円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,876円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,826円/㎡
2024年9月 13〜15階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,191円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,487円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,282円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,399円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,399円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,634円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,644円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 65㎡〜 125,000円 1,829円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,144円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,902円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,699円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,716円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,282円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。