リーガル南船場３
大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-18 | 築7年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は104.2〜104.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の71,629円から2025年には87,579円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,843万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,843万 | 2,800万 | 3,015万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.88m² ～ 37.81m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル南船場３ | 2019 | 42戸 | 104.2万 | 2,800万 |
| クリスタルグランツ心斎橋イースト | 2012 | 62戸 | 82.4万 | 3,080万 |
| トーカンマンション長堀橋 | 1980 | 41戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ | 2006 | 52戸 | 62.6万 | 2,180万 |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
| ダイアパレス順慶町 | 1982 | - | - | - |
| エステムプラザ南船場レジスタ | 2023 | - | - | - |
| イトーピア長堀橋シエルクレール | 1999 | 39戸 | 77.3万 | 5,298万 |
| クラッシィタワー南船場 | 2015 | - | - | - |
| クラッシィタワー南船場 | 2015 | - | - | - |
| レジデンス心斎橋 | 2013 | 52戸 | 68.7万 | 1,730万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 104.2万 | 104.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額65,962円。1LDKなら月額91,864円が相場です。
1K
60,000〜75,000円
65,962円
1DK
80,000〜106,000円
93,233円
1LDK
80,000〜101,000円
91,864円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
40件
10〜15万
12件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,232円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。