シティコープ大手前
大阪府大阪市中央区内平野町1丁目1-5 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、7年間で69.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,432万円です。4LDKが最も高く平均5,536万円、3LDKは平均4,432万円です。
3LDK
4,432万
17件
4LDK
5,536万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,432万 | 3,663万 | 5,167万 |
| 4LDK | 2件 | 5,536万 | 4,527万 | 6,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（38.8万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
6件
38.8万/㎡
8階以上
13件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内平野町1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.40m² ～ 87.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン大手前 | 1985 | 58戸 | 38.6万 | 810万 |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | - | - | - |
| レックスヒルズ大手前 | 1997 | 42戸 | 71.3万 | 3,798万 |
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | 34戸 | 66.1万 | 1,780万 |
| シティコープマーキュリー大手前 | 1982 | 49戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| 大手前ハウス | 1982 | 14戸 | 46.8万 | 1,790万 |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| ザ・ファインタワー大手前 | 2021 | - | - | - |
| アトラス天満橋 | 2012 | 53戸 | 88.4万 | 6,500万 |
| ザシティタワー大手前センチュリー | 2001 | 45戸 | 65.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 44.8万 | 42.0万 | 37.5万 |
| 4LDK | 22.1万 | 33.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,950万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額88,818円。3LDKなら月額134,250円が相場です。
ワンルーム
77,000〜93,000円
88,818円
1R
75,000〜87,000円
83,375円
2LDK
100,000〜115,000円
110,000円
3LDK
112,000〜145,000円
134,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 112,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。