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ブランズ大阪本町

大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目4-18 | 築6年 | 98戸

推定相場
ブランズ大阪本町
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（77.6万円）を42.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の102.9万/㎡から2026年は110.5万/㎡へ、5年間で7.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万19万14万9万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の110,550円から2026年には130,714円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・15件）で、平均4,209万円です。2LDKが最も高く平均6,189万円、1DKは平均4,209万円です。
1DK
15件
4,209万
1LDK
2件
5,025万
1SLDK
2件
4,725万
2LDK
4件
6,189万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 4,209万 3,698万 4,986万
1LDK 2件 5,025万 5,000万 5,050万
1SLDK 2件 4,725万 4,697万 4,752万
2LDK 4件 6,189万 5,680万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.7万円で、1-5階（92.8万円）と比べて9.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
92.8万/㎡
7件
6-10階
106.1万/㎡
5件
11-20階
102.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目4-18
築年月2020年1月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積34.19m² ～ 58.77m²
分譲会社東急不動産
施工会社不二建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ大阪本町 2020 98戸 110.6万 6,500万
ハイム船場 1980 64戸 56.1万 3,490万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
船場センタービル８号館 1970 177戸 11.7万 750万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
2LDK 88.1万 - 93.3万 - 96.7万 110.6万
1DK 105.4万 98.7万 97.5万 102.6万 - 110.3万
1SLDK - 84.5万 90.8万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,500万 110.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,850万 110.29万/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,050万 106.16万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,000万 106.12万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.65万/㎡
2024年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,580万 102.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,280万 90.84万/㎡
2023年7月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,480万 99.69万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,330万 95.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,450万 98.83万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,500万 100.26万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 96.83万/㎡
2022年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,570万 102.27万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,330万 95.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 84.47万/㎡
2021年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,680万 105.42万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,580万 102.56万/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,580万 102.56万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.01万/㎡
2021年7月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,680万 105.42万/㎡
2021年12月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,570万 102.27万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額110,813円。2LDKなら月額196,429円が相場です。
1DK
110,813円
89,000〜150,000円
1SLDK
143,867円
126,000〜170,000円
1LDK
133,238円
124,000〜170,000円
2K
104,833円
95,000〜118,000円
2LDK
196,429円
180,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
92件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 160,000円 3,368円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,363円/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,437円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,957円/㎡
2026年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,294円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,437円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,151円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,576円/㎡
2025年7月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 170,000円 3,574円/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 145,000円 3,048円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,294円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,437円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 45㎡〜 150,000円 3,153円/㎡
2025年4月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 140,000円 2,943円/㎡
2025年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 104,000円 2,979円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,488円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,712円/㎡
2025年2月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 155,000円 3,258円/㎡
2025年11月 13〜15階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,724円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,437円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,743円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,151円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,628円/㎡
2024年7月 13〜15階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,581円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,838円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,962円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,868円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 97,000円 2,778円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 2,923円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,864円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。