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住道駅前住宅

大阪府大東市川中新町29番 | 築44年 | 1046戸

推定相場
住道駅前住宅
最新データ
2026年3月
売買369件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（18.1万円）より24.7%低く、大東市全体の平均（25.4万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で8.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.520
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 69件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・294件）で、平均1,619万円です。4DKが最も高く平均2,235万円、3DKは平均727万円です。
1LDK
3件
1,382万
2LDK
36件
1,501万
3DK
4件
727万
3LDK
294件
1,619万
4DK
2件
2,235万
4LDK
28件
2,043万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,382万 1,156万 1,833万
2LDK 36件 1,501万 756万 2,762万
3DK 4件 727万 594万 867万
3LDK 294件 1,619万 588万 3,106万
4DK 2件 2,235万 1,942万 2,528万
4LDK 28件 2,043万 1,380万 2,989万

階数別の㎡単価

1-2階
22.2万/㎡
101件
3階以上
16.4万/㎡
268件

物件概要

所在地大阪府大東市川中新町29番
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数1046戸
専有面積55.79m² ～ 184.42m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市警備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
住道駅
学研都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
大東市立住道南小学校
中学校
大東市立住道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住道駅前住宅 1982 1046戸 13.7万 1,380万
住道駅前住宅２９号棟 1980 30戸 15.0万 1,270万
住道駅前住宅２７号棟 1982 35戸 22.2万 1,880万
住道駅前住宅３０号棟 1980 30戸 27.0万 1,980万
住道駅前住宅１２号棟 1980 30戸 22.6万 1,680万
ヴィルヌーブ住道 1998 69戸 35.3万 2,670万
住道駅前住宅１０号棟 1980 50戸 20.1万 1,490万
住道駅前住宅２６号棟 1980 50戸 14.2万 1,100万
住道駅前住宅３１号棟 1982 30戸 15.9万 1,230万
住道駅前住宅２８号棟 1980 40戸 9.3万 720万
住道駅前住宅２５号棟 1980 40戸 23.5万 1,990万

売買データ分析（369件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
78件
1,000〜2,000万
273件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 15.0万 - 19.5万 - 15.6万 19.0万 23.9万 18.4万
3LDK 21.2万 18.4万 17.1万 22.3万 19.2万 19.9万 17.2万 14.9万
2LDK - 16.0万 16.6万 20.2万 21.9万 21.2万 18.8万 20.1万
3DK 8.2万 - - - - - 10.8万 -
全 369 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,380万 13.65万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,230万 15.89万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 878万 12.8万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.09万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.32万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.83万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.22万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.65万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.14万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,270万 14.98万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 100㎡〜 1,380万 13.65万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.94万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,230万 15.89万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 878万 12.8万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.09万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.28万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.32万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.7万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 790万 10.21万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 720万 9.3万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 888万 12.95万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,270万 14.98万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.14万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.32万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,348万 15.9万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.39万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.26万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.22万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.18万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,348万 15.9万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.15万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.04万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.87万/㎡
2025年6月 高層 3DK 65㎡〜 650万 9.48万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.47万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.21万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 900万 11.63万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.4万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.63万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.65万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 790万 10.21万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.17万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.99万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.59万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.04万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 740万 9.98万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 80㎡〜 1,580万 19.26万/㎡
2025年4月 高層 3DK 65㎡〜 798万 12.19万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 25.74万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.75万/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額76,379円。3LDKなら月額76,379円が相場です。
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
76,379円
55,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,146円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 82,000円 967円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 898円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,061円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,140円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 898円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,186円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,078円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 786円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 891円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 943円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,007円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,002円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2018年7月 中層 4DK 65㎡〜 65,000円 947円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 943円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,002円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 67,000円 903円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,065円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 67,000円 903円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。