メゾンドールフェニシス堺

大阪府堺市堺区宿院町西3丁目1-29 | 築26年 | 61戸

推定相場

メゾンドールフェニシス堺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、2LDKは平均2,621万円です。

2LDK

17件

2,621万

3LDK

30件

2,937万

4LDK

6件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,621万	2,040万	3,752万
3LDK	30件	2,937万	2,246万	3,612万
4LDK	6件	3,840万	2,480万	4,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.9万円）と比べて3.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

15件

4-7階

30.8万/㎡

31件

8階以上

32.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区宿院町西3丁目1-29
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	54.74m² ～ 99.77m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺駅

南海本線

徒歩7分

学区情報

小学校

英彰小学校

中学校

大浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールフェニシス堺	2000	61戸	37.9万	3,280万
シャトー宿院	1977	81戸	37.6万	1,680万
グランビルド宿院	1991	-	-	-
ユニライフ堺宿院	1995	50戸	46.7万	3,190万
コーポ太陽	1977	13戸	14.0万	900万
朝日プラザ宿院	1987	-	-	-
ビルレ宿院	1995	24戸	25.2万	1,780万
ユニアルス堺プレジオ	2002	38戸	41.0万	2,480万
リビオ堺グリーンアベニュー	2026	-	-	-
堺フェニックスハイツ	1974	-	-	-
リーデンススクエア堺	2007	40戸	39.2万	2,580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	28.6万
3LDK	27.2万	30.5万	-	32.6万	35.1万	-	32.4万	32.6万
2LDK	31.6万	30.2万	28.2万	32.6万	-	38.4万	31.0万	37.9万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.9万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.96万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.12万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.34万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.5万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.81万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.27万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.19万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.04万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.04万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,778万	27.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.42万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.81万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.42万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。