シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,539万円です。2SLDKが最も高く平均2,814万円、3LDKは平均2,539万円です。
2SLDK
2,814万
3件
3LDK
2,539万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,814万 | 2,397万 | 3,108万 |
| 3LDK | 28件 | 2,539万 | 2,100万 | 3,142万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
27.7万/㎡
6-10階
5件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区北庄町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
堺東駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立錦綾小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン | 2001 | 23戸 | 33.0万 | 2,100万 |
| ロネスタ堺東 | 2003 | 35戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ファミール堺東 | 1987 | - | - | - |
| レックスガーデン堺東 | 1995 | - | - | - |
| プレミアムランズ堺東 | 2008 | 88戸 | 37.6万 | 3,070万 |
| エクセランス堺東 | 1988 | 80戸 | 29.6万 | 1,898万 |
| ワコーレ堺東レジデンス | 2026 | 51戸 | - | - |
| ハイグレードヒガシ浅香山 | 1987 | 14戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| レックスマンション浅香山 | 1995 | - | - | - |
| シルフィード堺東 | 2004 | 41戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| 堺東ロイヤルハイツ | 1980 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 23.6万 | 27.1万 | 25.0万 | 28.0万 | 27.7万 | 29.8万 | 33.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.6万 | 24.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。