シルフィード堺東
大阪府堺市堺区南向陽町1丁目1-32 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.5万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、14年間で81.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には125,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均4,697万円、2LDKは平均3,637万円です。
2LDK
3,637万
5件
3LDK
4,017万
8件
3SLDK
4,697万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,637万 | 2,314万 | 4,533万 |
| 3LDK | 8件 | 4,017万 | 2,864万 | 5,500万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,697万 | 4,418万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて9.9万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
28万/㎡
6-10階
5件
32.2万/㎡
11-20階
7件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区南向陽町1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | 昭和ハウジング |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
堺東駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立熊野小学校
中学校
堺市立殿馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード堺東 | 2004 | 41戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| 堺東ロイヤルハイツ | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション堺東 | 1998 | 109戸 | 50.5万 | 3,198万 |
| ワコーレ堺東レジデンス | 2026 | 51戸 | - | - |
| パークシティ堺東タワーズブライト | 2011 | 290戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| 堺東ヴューモ | 2009 | - | - | - |
| 堺東シティタワー | 2003 | 89戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| プレミアムランズ堺東 | 2008 | 88戸 | 37.6万 | 3,070万 |
| ロネスタ堺東 | 2003 | 35戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| クレアホームズ堺東北三国ヶ丘 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ファミール堺東 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | - | - | 30.8万 | 27.0万 | 47.7万 | 49.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 28.7万 | - | - | 46.3万 | - |
| 2LDK | 27.5万 | 29.0万 | 27.5万 | - | - | 27.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,610万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額123,111円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
3LDK
100,000〜165,000円
123,111円
4LDK
125,000〜150,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。