シルフィード堺東

大阪府堺市堺区南向陽町1丁目1-32 | 築22年 | 41戸

推定相場

シルフィード堺東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.5万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、14年間で81.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には125,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,990万円です。3SLDKが最も高く平均3,623万円、2LDKは平均2,220万円です。

2LDK

5件

2,220万

3LDK

8件

2,990万

3SLDK

3件

3,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,220万	1,780万	2,480万
3LDK	8件	2,990万	2,180万	4,480万
3SLDK	3件	3,623万	2,610万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて9.9万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28万/㎡

4件

6-10階

32.2万/㎡

5件

11-20階

37.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区南向陽町1丁目1-32
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	64.86m² ～ 100.77m²
分譲会社	昭和ハウジング
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺東駅

南海高野線

徒歩4分

学区情報

小学校

堺市立熊野小学校

中学校

堺市立殿馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルフィード堺東	2004	41戸	49.8万	4,480万
ライオンズマンション堺東	1998	109戸	50.5万	3,198万
ワコーレ堺東レジデンス	2026	51戸	-	-
パークシティ堺東タワーズブライト	2011	290戸	51.7万	3,150万
堺東シティタワー	2003	89戸	45.2万	3,180万
プレミアムランズ堺東	2008	88戸	37.6万	3,070万
ロネスタ堺東	2003	35戸	44.5万	2,980万
クレアホームズ堺東北三国ヶ丘	2026	35戸	-	-
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン	2001	23戸	33.0万	2,100万
グランコート堺２	1994	25戸	28.3万	1,990万
エスリード堺市役所前	2006	68戸	59.7万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2017	2022	2024
3LDK	-	30.6万	-	-	30.8万	27.0万	47.7万	49.8万
3SLDK	-	-	-	28.7万	-	-	46.3万	-
2LDK	27.5万	29.0万	27.5万	-	-	27.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,480万	49.8万/㎡
2022年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.89万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,290万	47.69万/㎡
2022年2月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	4,480万	49.8万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.01万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.45万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,610万	28.67万/㎡
2013年12月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	2,480万	27.51万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.02万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,630万	28.89万/㎡
2011年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.91万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,480万	27.51万/㎡
2010年5月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	2,480万	27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額123,111円。4LDKなら月額127,000円が相場です。

3LDK

123,111円

100,000〜165,000円

4LDK

127,000円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

47件

15〜20万

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,418円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,723円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,834円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,622円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,418円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2018年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,418円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,371円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,418円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,691円/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,656円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,691円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。