ラ・ティーブ
大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁目17-10 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、10年間で151.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では149.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,015万円です。1LDKが最も高く平均3,145万円、2LDKは平均3,015万円です。
1LDK
3,145万
3件
2LDK
3,015万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,145万 | 2,131万 | 4,980万 |
| 2LDK | 7件 | 3,015万 | 2,574万 | 4,107万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 71.01m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ティーブ | 1996 | 13戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| パルコートフェルティなかもず | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンションなかもず | 2001 | 39戸 | 39.5万 | 2,790万 |
| ディナスティ中百舌鳥 | 2002 | 26戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| リーベストなかもず | 1999 | 48戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| なかもず駅前ハート | 2004 | 36戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| なかもずパークホームズ | 2001 | - | - | - |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| リビオ中百舌鳥メゾンウエスト | 2008 | 56戸 | 61.5万 | 4,198万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 30.5万 | - | - | 72.8万 |
| 2LDK | 28.9万 | 43.4万 | 34.9万 | - | 39.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。