ライオンズマンションなかもず
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,750〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,120万円です。2SLDKが最も高く平均3,652万円、3LDKは平均3,120万円です。
2SLDK
3,652万
5件
3LDK
3,120万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,652万 | 3,392万 | 3,857万 |
| 3LDK | 13件 | 3,120万 | 2,511万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
41.4万/㎡
8階以上
11件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
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徒歩9分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションなかもず | 2001 | 39戸 | 39.5万 | 2,790万 |
| パルコートフェルティなかもず | 1996 | - | - | - |
| リーベストなかもず | 1999 | 48戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| ファミールハイツなかもず | 1997 | - | - | - |
| ラ・ティーブ | 1996 | 13戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| コスモ三国ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| ディナスティ中百舌鳥 | 2002 | 26戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ | 2021 | 61戸 | 62.8万 | 4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 | 2021 | 61戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| ダイアパレス三国ヶ丘 | 2003 | 94戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| ユニライフ三国ヶ丘 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 39.4万 | 39.3万 | 40.3万 | 37.8万 | - | 42.2万 | 40.5万 |
| 2SLDK | - | - | 40.2万 | 44.1万 | - | 44.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額136,667円が相場です。
2SLDK
140,000〜145,000円
142,500円
3SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
135,000〜140,000円
136,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。