東急ドエルアルス和泉中央
大阪府和泉市のぞみ野2丁目1264-2 | 築25年 | 180戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2017年には105,250円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均2,127万円です。1SLDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,127万円です。
1SLDK
3,093万
3件
3LDK
2,127万
46件
4LDK
2,467万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,093万 | 2,950万 | 3,350万 |
| 3LDK | 46件 | 2,127万 | 1,633万 | 2,994万 |
| 4LDK | 13件 | 2,467万 | 2,240万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
10件
23.9万/㎡
4-7階
23件
24.8万/㎡
8階以上
30件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市のぞみ野2丁目1264-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 98.09m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 アステージ ライフ不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
緑ヶ丘小学校
中学校
石尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス和泉中央 | 2001 | 180戸 | 25.0万 | 2,150万 |
| カサーレ和泉中央 | 2014 | 117戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェ和泉中央 | 2016 | 89戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| レピア和泉中央 | 2003 | 79戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| リーフガーデン和泉中央４番館 | 1997 | 240戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| ＬＣＢコーポＪ１ | 1977 | 39戸 | - | - |
| リーフガーデン和泉中央 | 1997 | 242戸 | 31.2万 | 2,880万 |
| リーフガーデン和泉中央５番館 | 1997 | 48戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| リーフガーデン和泉中央３番館 | 1997 | 240戸 | 31.9万 | 2,450万 |
| A１マンション | 1970 | 24戸 | 6.2万 | 280万 |
| 藤和ハイタウン和泉中央 | 1996 | 130戸 | 13.8万 | 900万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 23.2万 | 29.3万 | 27.4万 | 29.6万 | 29.9万 | 25.6万 | 25.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.0万 | 25.9万 | 25.4万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額112,625円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
98,000〜125,000円
112,625円
4LDK
125,000〜145,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。