プレミスト北千里クラッシィI棟
大阪府吹田市藤白台3丁目5-18 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.8万/㎡から2022年は64.4万/㎡へ、5年間で4.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.503
補正係数 ×2.503
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・27件）で、平均5,746万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,957万円、３ＬＤＫは平均5,746万円です。
３ＬＤＫ
5,746万
27件
４ＬＤＫ
6,957万
4件
２ＬＤＫ
6,376万
3件
3LDK
6,222万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,746万 | 4,808万 | 8,379万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,957万 | 6,118万 | 7,765万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,376万 | 5,719万 | 7,000万 |
| 3LDK | 7件 | 6,222万 | 5,475万 | 6,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、4-7階（62.3万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
62.3万/㎡
8階以上
2件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ふじしろ幼稚園前バス停駅
北松江線
🚉
徒歩3分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北千里クラッシィI棟 | 2016 | 47戸 | 64.4万 | 4,880万 |
| プレミスト北千里クラッシィE棟 | 2015 | 53戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィJ棟 | 2016 | 45戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィF棟 | 2016 | 48戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィGH棟 | 2016 | 40戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィD棟 | 2015 | 84戸 | 82.0万 | 6,980万 |
| プレミスト北千里クラッシィB棟 | 2014 | 49戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| ジオ北千里藤白台B棟 | 2021 | - | 90.0万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィB街区 | 2015 | 183戸 | 85.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 61.8万 | 63.9万 | 58.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。