リッツ吹田デュオ
大阪府吹田市泉町3丁目19-26 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 60.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均3,779万円です。3LDKが最も高く平均3,779万円、ーは平均3,150万円です。
ー
3,150万
2件
2LDK
3,308万
6件
2SLDK
3,285万
4件
3LDK
3,779万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,150万 | 3,150万 | 3,150万 |
| 2LDK | 6件 | 3,308万 | 2,680万 | 3,755万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,285万 | 2,929万 | 3,501万 |
| 3LDK | 19件 | 3,779万 | 2,980万 | 4,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
41万/㎡
4-7階
8件
55万/㎡
8階以上
18件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市泉町3丁目19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 70.88m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩16分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田第二小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| ラクシア江坂パークフロント | 2006 | 35戸 | 60.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.7万 | 48.9万 | 47.4万 | - | 56.8万 | 60.8万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 44.8万 | 44.8万 |
| 2LDK | - | - | 39.4万 | - | - | 44.0万 | 44.0万 | - |
| 2SLDK | 40.5万 | 35.3万 | - | - | - | - | 47.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 60.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 60.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。