プレミスト江坂
大阪府吹田市江坂町1丁目12-13 | 築4年 | 120戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.1万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、3年間で25.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,333〜153,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.738
補正係数 ×1.738
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均4,225万円です。3LDKが最も高く平均6,959万円、1LDKは平均4,225万円です。
1LDK
4,225万
10件
2LDK
4,895万
9件
3LDK
6,959万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,225万 | 3,508万 | 5,112万 |
| 2LDK | 9件 | 4,895万 | 4,485万 | 5,480万 |
| 3LDK | 7件 | 6,959万 | 6,043万 | 9,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（84.5万円）と比べて10.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
10件
84.5万/㎡
6-10階
12件
92.3万/㎡
11-20階
4件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 37.67m² ～ 85.37m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
吹田市立豊津第一小学校
中学校
吹田市立豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト江坂 | 2022 | 120戸 | 101.3万 | 4,480万 |
| セレッソコート江坂 | 2002 | 75戸 | 67.5万 | 3,780万 |
| ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ | 2002 | 92戸 | 78.1万 | 6,280万 |
| アーク江坂 | 1980 | 118戸 | 45.1万 | 3,100万 |
| ルネ江坂 | 1980 | 86戸 | 39.4万 | 2,340万 |
| 藤和江坂ホームズベネフィール | 2001 | 64戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| 江坂【URライト】 | 1978 | 87戸 | - | - |
| シャルム江坂 | 1977 | 54戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| サムティ江坂レガーロ | 2017 | 65戸 | 91.7万 | 2,180万 |
| アンビエント江坂 | 1995 | 26戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| アンビエント江坂２ | 1999 | 19戸 | 57.7万 | 3,540万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.1万 | 78.6万 | 81.6万 | 90.5万 |
| 1LDK | - | 87.1万 | 89.5万 | 102.4万 |
| 3LDK | - | 95.8万 | 88.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 89.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,030万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,970万 | 105.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,485万 | 81.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 85.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 99.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 79.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額159,762円。2LDKなら月額159,762円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
111,875円
2LDK
146,000〜220,000円
159,762円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。