ユニハイム千里丘２号棟
大阪府吹田市新芦屋上24-2 | 築46年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 82.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・36件）で、平均1,997万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,588万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均1,960万円です。
３ＬＤＫ
1,997万
36件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,960万
4件
２ＬＤＫ
2,314万
4件
４ＬＤＫ
2,588万
15件
4LDK
2,148万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 1,997万 | 1,043万 | 3,477万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,960万 | 1,070万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,314万 | 1,946万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 2,588万 | 1,146万 | 4,006万 |
| 4LDK | 7件 | 2,148万 | 1,613万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて1.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
18.1万/㎡
4-7階
5件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | ユニチカ開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム千里丘２号棟 | 1980 | 84戸 | 25.6万 | 2,099万 |
| ユニハイム千里丘３号棟 | 1980 | 15戸 | 13.7万 | 1,100万 |
| メゾン千里丘１番街Ｄ棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘１番街Ｂ棟 | 1978 | 15戸 | 9.2万 | 630万 |
| メゾン千里丘 | 1978 | 258戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| メゾン千里丘１番街Ａ棟 | 1978 | 100戸 | 17.4万 | 1,188万 |
| メゾン千里丘２番街Ｅ棟 | 1978 | 104戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| メゾン千里丘３番街Ｉ棟 | 1979 | 98戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘３番街Ｊ棟 | 1979 | 96戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ミリカヒルズE棟 | 2013 | 116戸 | - | - |
| ミリカヒルズF棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 18.7万 | 15.6万 | 21.7万 | 18.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。