ファミール江坂シティプレイス

大阪府吹田市広芝町9-4 | 築26年 | 46戸

推定相場

ファミール江坂シティプレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は82万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,957万円、2LDKは平均4,190万円です。

2LDK

16件

4,190万

3LDK

13件

4,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,190万	3,517万	5,316万
3LDK	13件	4,957万	3,995万	6,396万

階数別の㎡単価

1-5階

66.8万/㎡

11件

6-10階

54.6万/㎡

13件

11-20階

62万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町9-4
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	55.29m² ～ 90.21m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江坂シティプレイス	2000	46戸	82.0万	5,980万
ラグゼ江坂２	2018	75戸	-	-
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
江坂公園アーバンライフ	1999	36戸	63.7万	4,080万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
コーポロンヂェ	1983	20戸	22.1万	1,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.0万	-	51.8万	57.1万	67.7万	82.0万	71.7万	82.0万
2LDK	-	50.5万	54.5万	-	65.2万	-	69.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.44万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.18万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.59万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,540万	57.93万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,588万	58.72万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,540万	57.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.7万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.89万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.11万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.11万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.84万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.72万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.29万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額134,214円。3LDKなら月額146,571円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

134,214円

120,000〜170,000円

3LDK

146,571円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,293円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,623円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,172円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,261円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	127,000円	2,297円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,623円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,109円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,373円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,810円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,208円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,206円/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,261円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。