エスリード江坂グランツ

大阪府吹田市広芝町15-13 | 築8年 | 45戸

推定相場

エスリード江坂グランツ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の81.1万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、5年間で4.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,680〜63,886円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の22%・7件）で、平均1,881万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,274万円、1Kは平均1,881万円です。

１ＤＫ

6件

3,276万

２ＬＤＫ

7件

5,151万

１ＬＤＫ

4件

3,411万

１Ｋ

6件

2,168万

３ＬＤＫ

2件

8,274万

7件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	6件	3,276万	3,014万	3,686万
２ＬＤＫ	7件	5,151万	4,466万	6,300万
１ＬＤＫ	4件	3,411万	2,700万	3,686万
１Ｋ	6件	2,168万	1,800万	3,053万
３ＬＤＫ	2件	8,274万	7,875万	8,672万
1K	7件	1,881万	1,780万	2,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（77.1万円）と比べて3.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.1万/㎡

3件

4-7階

80.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町15-13
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	20.72m² ～ 23.31m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	福井建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩19分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
セントファミーユ江坂ルアーブル	2001	30戸	32.8万	3,380万
ローレルコート江坂	2012	62戸	74.2万	4,180万
レジェイド江坂	2014	-	-	-
リベール江坂	1998	40戸	73.0万	4,698万
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2024	2025	2026
1K	81.1万	76.8万	80.6万	77.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	77.22万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	77.22万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	76.37万/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,850万	79.37万/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	86.16万/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,790万	76.79万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	81.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,103円。

64,103円

59,000〜72,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,750円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,979円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	3,161円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,700円	2,818円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,703円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,025円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,841円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,796円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,944円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	2,874円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,700円	2,904円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,700円	2,904円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,700円	2,776円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,887円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,887円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,531円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,073円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,700円	2,965円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,887円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,703円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	72,000円	3,089円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,400円	3,089円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,700円	2,776円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,500円	2,818円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	3,113円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,500円	2,910円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,703円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	3,017円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	3,113円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,703円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。