プラウド千里山手町
大阪府吹田市山手町2丁目18-2 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.5万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、7年間で5.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 79.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,661万円です。4LDKが最も高く平均7,868万円、3LDKは平均5,661万円です。
3LDK
5,661万
18件
3SLDK
6,210万
6件
4LDK
7,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,661万 | 4,790万 | 7,500万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,210万 | 5,080万 | 9,283万 |
| 4LDK | 5件 | 7,868万 | 6,863万 | 9,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて8.8万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
15件
63.1万/㎡
3階以上
14件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.61m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
関大前駅
阪急千里線
🚉
徒歩8分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
吹田市立山手小学校
中学校
吹田市立豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| 関大前スカイハイツＣ棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 60.1万 | 60.6万 | 65.7万 | 73.1万 | 66.6万 |
| 4LDK | 64.8万 | 59.5万 | 60.5万 | - | - | 78.3万 | - | - |
| 3SLDK | 76.1万 | - | 59.8万 | 60.2万 | - | 64.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。