チサンマンション第６江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目18-7 | 築53年 | 29戸

推定相場

チサンマンション第６江坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.0〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,557万円です。2LDKが最も高く平均2,617万円、1LDKは平均1,803万円です。

1LDK

2件

1,803万

2LDK

14件

2,617万

3LDK

15件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,803万	1,487万	2,118万
2LDK	14件	2,617万	1,487万	3,501万
3LDK	15件	2,557万	1,851万	3,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（21.8万円）と比べて7.7万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

7件

4-7階

29.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目18-7
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	53.35m² ～ 72.15m²
分譲会社	地産
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
ネオハイツ江坂	1973	70戸	20.7万	1,050万
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万
コート江坂垂水町	2000	39戸	80.4万	5,290万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万
チサンマンション第３江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	22.1万	-	37.1万
3LDK	-	26.3万	29.1万	-	29.3万	26.9万	27.6万	-
2LDK	21.6万	-	34.4万	31.8万	30.9万	22.1万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.59万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.12万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.61万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.55万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.61万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,030万	28.14万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,030万	28.14万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.88万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.24万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.73万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.24万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,188万	30.5万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.03万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.56万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,150万	21.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.25万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.25万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。