ベルデフラッツ江坂２
大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,512万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、2LDKは平均3,435万円です。
2LDK
3,435万
8件
3LDK
3,512万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,435万 | 2,813万 | 3,983万 |
| 3LDK | 13件 | 3,512万 | 2,882万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
44.3万/㎡
4-7階
18件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 74.60m² |
| 分譲会社 | ヤングアート ベルデジャパン |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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徒歩11分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| チサンマンション第３江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
| チサンマンション第６江坂 | 1973 | 29戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 32.2万 | 40.0万 | - | 56.0万 | 49.3万 | 46.6万 |
| 2LDK | - | 43.3万 | - | 42.6万 | 47.1万 | 44.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。