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コート江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目19-34 | 築26年 | 39戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、12年間で68.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2019年には146,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,734万円です。3LDKが最も高く平均4,734万円、2LDKは平均3,744万円です。
1LDK
2件
4,486万
2LDK
2件
3,744万
3LDK
19件
4,734万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,486万 4,476万 4,495万
2LDK 2件 3,744万 3,480万 4,008万
3LDK 19件 4,734万 3,963万 5,290万

階数別の㎡単価

1-3階
49.5万/㎡
10件
4-7階
49.7万/㎡
5件
8階以上
49.4万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目19-34
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積65.82m² ～ 68.63m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万
ベルデフラッツ江坂２ 1998 15戸 46.6万 3,480万
チサンマンション第2江坂 1973 65戸 32.4万 1,780万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
チサンマンション江坂 1973 90戸 23.7万 1,190万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
ベルデフラッツ江坂 1997 26戸 58.4万 3,480万
チサンマンション第３江坂 1973 61戸 38.8万 1,890万
エステムプラザ江坂公園２ライズ 2018 40戸 87.4万 4,680万
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202025
2LDK - - - - - - 46.5万 52.9万
3LDK 39.6万 40.6万 37.5万 55.9万 50.7万 51.2万 - 80.4万
1LDK - 42.2万 - - - 51.4万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.88万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,290万 80.38万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.46万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.43万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.1万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.48万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.48万/㎡
2019年11月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,380万 51.36万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,688万 56.04万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2017年11月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,050万 44.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,570万 37.45万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.61万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 2,780万 42.24万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.17万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.62万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額135,429円。3LDKなら月額135,429円が相場です。
2LDK
141,500円
138,000〜145,000円
3LDK
135,429円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,248円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,203円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,118円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,097円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,203円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,279円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,899円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。