ラクシア江坂パークフロント
大阪府吹田市南金田1丁目8-11 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、15年間で44.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,135万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,135万 | 3,403万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
4件
39.1万/㎡
4-7階
5件
37.9万/㎡
8階以上
10件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩16分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクシア江坂パークフロント | 2006 | 35戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| ネバーランドラルジュ江坂弐番館 | 2001 | 24戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 35.2万 | 34.3万 | 41.3万 | 43.2万 | 42.1万 | 46.9万 | 60.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.57万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。