千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
大阪府吹田市千里山西4丁目39-A | 築46年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2018年には105,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,542万円です。3LDKが最も高く平均3,542万円、2LDKは平均2,814万円です。
2LDK
2,814万
2件
3LDK
3,542万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,814万 | 2,439万 | 3,188万 |
| 3LDK | 26件 | 3,542万 | 2,836万 | 4,229万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
36.1万/㎡
6-10階
7件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-A |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 96.04m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 三木組 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟 | 1981 | 49戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟 | 1983 | 22戸 | 32.3万 | 3,780万 |
| 千里山ロイヤルマンション４番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街C棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| セントラル千里山西 | 2000 | 26戸 | 44.4万 | 3,198万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 37.1万 | 39.5万 | 36.5万 | 37.7万 | 33.9万 | 40.4万 | 43.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 29.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額101,667円。3SLDKなら月額117,200円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
101,667円
3SLDK
98,000〜135,000円
117,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。