千里山さつきヴィラ
大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均2,469万円です。4LDKが最も高く平均3,458万円、3LDKは平均2,425万円です。
1SLDK
2,662万
2件
2LDK
2,469万
17件
3LDK
2,425万
13件
4LDK
3,458万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,662万 | 2,350万 | 2,973万 |
| 2LDK | 17件 | 2,469万 | 1,666万 | 2,973万 |
| 3LDK | 13件 | 2,425万 | 2,118万 | 3,126万 |
| 4LDK | 4件 | 3,458万 | 3,294万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
27.7万/㎡
4-7階
29件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.42m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 萬栄興産 |
| 施工会社 | 松村組 日下組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩10分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山さつきヴィラ | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,350万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| パレシェール千里山西 | 2000 | 52戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| 千里山ハイツ | 1971 | 14戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟 | 1981 | 49戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟 | 1983 | 22戸 | 32.3万 | 3,780万 |
| 千里山ロイヤルマンション４番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | - | - | - | - | - | 34.6万 | 32.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.1万 | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.1万 | 32.0万 | 32.4万 | 34.6万 | - |
| 3LDK | 24.2万 | 21.3万 | 24.1万 | 24.8万 | 23.7万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,879万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,888万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。