ローレルハイツ八尾３号棟
大阪府八尾市東太子2丁目1-10 | 築42年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.8万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、2年間で9.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,446万円です。4SLDKが最も高く平均2,587万円、3LDKは平均2,446万円です。
3LDK
2,446万
5件
4SLDK
2,587万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,446万 | 2,326万 | 2,647万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,587万 | 2,553万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、4-7階（30.7万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
30.7万/㎡
8階以上
4件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市東太子2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
龍華小学校
中学校
龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| キャステージパーク１番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| キャステージパーク３番街 | 1999 | 175戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
| サンライフ久宝寺 | 1974 | - | 7.6万 | 1,550万 |
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4SLDK | 32.8万 | 29.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,338万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。