郡津の一戸建て相場

Name: 郡津の一戸建て相場データ（交野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府交野市郡津 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府交野市郡津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約169件、前年比-4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

郡津の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,529万円

うち土地分

4,015万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,461万円。木造（2,927万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,461万

6件

鉄骨造

3,104万

3件

木造

2,927万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

819万

15件

80〜100㎡

2,616万

69件

100〜120㎡

3,464万

68件

120〜150㎡

2,193万

5件

150㎡以上

6,353万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,714万

15件

4〜6m

3,037万

120件

6〜8m

3,273万

13件

8m以上

2,575万

15件

郡津 23.5万/㎡交野市内 6位/23地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▼4.5%

平均価格

2,577万円

取引実績

169件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,806万円

17件

３ＬＤＫ

3,067万円

6件

５ＬＤＫ

1,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

４ＤＫ

550万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２Ｋ

500万円

1件

３ＤＫ

190万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 600万円 65㎡〜 9.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 180㎡〜 11.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 700万円 45㎡〜 15.6万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（交野市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,015	-
2017	77,899	-
2019	77,632	-52
2021	77,431	+128
2023	77,272	+299
2024	77,191	+236

所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%

交野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

交野市の一戸建てマップ

交野市内のエリアランキング

郡津は交野市内23地区中6位（上位74%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の私部とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 私部南

30.3万

+29%

2 星田北

29.0万

+23%

3 私部西

26.6万

+13%

4 森南

26.0万

+11%

5 私部

23.8万

+1%

6 郡津 ◀

23.5万

―

7 私市

22.7万

-3%

8 藤が尾

21.8万

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 倉治

21.7万

-8%

16 青山

17.3万

-26%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 神宮寺

17.1万

-27%

23 妙見東

8.6万

-63%

他 5 地区

最寄り駅の相場

郡津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
交野市郡津２丁目１７８９番１４	11.4万/㎡	+0.9%	住宅	郡津 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

郡津の他の不動産相場