郡津のマンション相場
大阪府交野市郡津 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府交野市郡津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約32件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.2万円に対し、築30年は27.0万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
44.2万/㎡
築10年
9件
26.7万/㎡
築15年
10件
37.4万/㎡
築20年
3件
24.2万/㎡
築25年
3件
25.9万/㎡
築30年
3件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,400万円。
３ＬＤＫ
26件
2,168万円
４ＬＤＫ
2件
3,899万円
２ＬＤＫ
2件
2,400万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,694万円
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で+23.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
28
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,623万円
26件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郡津のマンション一覧（2棟）
藤和交野ホームズ
築21年
| 9階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買22件
フルレ交野
築31年
| 7階建
| 216戸
売買0件
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市のマンションマップ
交野市内のエリアランキング
郡津は交野市内4地区中2位（上位50%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の私部西とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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23.7万
郡津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市郡津２丁目１７８９番１４ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）