郡津の土地相場
大阪府交野市郡津 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府交野市郡津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,764円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
28件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
5件
46万/坪
長方形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
35万/坪
不整形
11件
34万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
6件
45万/坪
東
3件
43万/坪
北東
6件
41万/坪
南西
5件
39万/坪
北西
3件
37万/坪
南
6件
36万/坪
南東
5件
33万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
北
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
37.4万/坪
11.3万/㎡
平均価格
3,786万円
取引実績
43件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500万円
151坪〜（500㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
242坪〜（800㎡〜）
39.3万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2021年第2四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
293坪〜（970㎡〜）
17.0万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2019年第3四半期
5,500万円
127坪〜（420㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
郡津は交野市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価37.4万/坪。
1つ上の星田北とは2%の差。
郡津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市郡津２丁目１７８９番１４ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）