私部の土地相場
大阪府交野市私部 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市私部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.5万円（成約82件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,631円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
42件
50万/坪
6〜8m
18件
49万/坪
8m以上
8件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、台形（30万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
32件
52万/坪
ほぼ台形
4件
52万/坪
ほぼ整形
8件
46万/坪
長方形
14件
44万/坪
不整形
16件
40万/坪
台形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
11件
71万/坪
北西
10件
58万/坪
北東
3件
44万/坪
北
16件
42万/坪
西
15件
40万/坪
東
9件
39万/坪
南
12件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
46.5万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,085万円
取引実績
82件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
18坪〜（60㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
420万円
11坪〜（35㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
124坪〜（410㎡〜）
30.6万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
私部は交野市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価46.5万/坪。
私部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私部３丁目１４１３番７外 | 16.9万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 交野市 100m |
| 交野市私部２丁目１３１９番５ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 交野市 250m |
| 交野市私部４丁目１６５０番３４ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 交野市 500m |
| 交野市私部８丁目２０７５番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 交野市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）