藤が尾の一戸建て相場
大阪府交野市藤が尾 | 72件の成約データ
大阪府交野市藤が尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,000万円。ＲＣ（1,829万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
3,000万
ＲＣ
9件
1,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,218万
80〜100㎡
22件
2,546万
100〜120㎡
32件
3,249万
120〜150㎡
4件
3,684万
150㎡以上
4件
7,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
2,677万
6〜8m
5件
5,423万
8m以上
11件
3,870万
平均㎡単価
21.8万/㎡
平均価格
2,567万円
取引実績
72件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
300万円
2件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
６ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・６ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2025年第2四半期
250万円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
藤が尾は交野市内23地区中8位（上位65%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の私市とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
藤が尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市藤が尾５丁目７８番９外 | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）