私部南の一戸建て相場
大阪府交野市私部南 | 49件の成約データ
大阪府交野市私部南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約49件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,465万円。木造（6,049万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
6,465万
木造
33件
6,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,748万
100〜120㎡
21件
5,717万
120〜150㎡
17件
7,607万
150㎡以上
5件
8,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,229万
6〜8m
27件
6,346万
8m以上
16件
7,328万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
5,627万円
取引実績
49件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
41万
'10'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,100万円
220㎡〜
41.4万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
185㎡〜
35.1万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
190㎡〜
42.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2024年第1四半期
8,100万円
185㎡〜
43.8万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
185㎡〜
37.8万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
180㎡〜
38.3万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
9,500万円
180㎡〜
52.8万/㎡
2022年第1四半期
8,700万円
190㎡〜
45.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
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私部南は交野市内23地区中1位（上位96%）。
単価30.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）