妙見東の一戸建て相場
大阪府交野市妙見東 | 53件の成約データ
大阪府交野市妙見東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約53件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,031万円。軽量鉄骨造（2,724万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,031万
軽量鉄骨造
11件
2,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,226万
120〜150㎡
11件
2,984万
150㎡以上
25件
3,610万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,901万
6〜8m
28件
3,148万
8m以上
13件
3,425万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,472万円
取引実績
53件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
4件
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
６ＬＤＫ
3,433万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
980万円
155㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
妙見東は交野市内23地区中23位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の南星台とは49%の差。
妙見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市妙見東２丁目３１２７番４０ | 6.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 星田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）