私市山手の一戸建て相場
大阪府交野市私市山手 | 59件の成約データ
大阪府交野市私市山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約59件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,262万円。軽量鉄骨造（1,555万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,262万
軽量鉄骨造
11件
1,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,113万
80〜100㎡
21件
2,087万
100〜120㎡
12件
2,102万
120〜150㎡
11件
2,479万
150㎡以上
4件
8,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,909万
6〜8m
22件
2,461万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,930万円
取引実績
59件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ
1,860万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私市山手は交野市内23地区中20位（上位13%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の松塚とは5%の差。
私市山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私市山手４丁目２１１６番８５ | 8.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 私市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）