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シャルマンコーポ水無瀬３号棟

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-3 | 築43年 | 95戸

推定相場
シャルマンコーポ水無瀬３号棟
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（21.1万円）を37.3%上回って、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均2,318万円、4DKは平均1,830万円です。
3LDK
19件
2,186万
4DK
3件
1,830万
4LDK
8件
2,318万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,186万 1,377万 3,169万
4DK 3件 1,830万 1,756万 1,885万
4LDK 8件 2,318万 1,856万 3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて6.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
18件
4-7階
26.5万/㎡
6件
8階以上
29万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-3
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積63.42m² ～ 88.64m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社大末建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
徒歩5分

学区情報

小学校
島本町立第三小学校
中学校
島本町立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ水無瀬３号棟 1983 95戸 28.9万 2,198万
シャルマンコーポ水無瀬２号棟 1983 95戸 30.9万 2,280万
シャルマンコーポ水無瀬５号棟 1983 24戸 19.3万 1,580万
ライオンズマンション水無瀬第２ 1999 24戸 37.2万 2,780万
水無瀬青葉ハイツ１４号棟 1973 50戸 19.7万 880万
水無瀬青葉ハイツ１１号棟 1973 30戸 19.3万 1,180万
水無瀬青葉ハイツ１３号棟 1973 20戸 11.9万 530万
水無瀬青葉ハイツ１０号棟 1973 30戸 22.7万 1,390万
水無瀬青葉ハイツ７号棟 1973 20戸 23.0万 1,550万
水無瀬青葉ハイツ６号棟 1972 50戸 21.2万 1,430万
サンクレイドル高槻上牧 2022 56戸 62.9万 4,390万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 30.9万 23.6万 23.4万 25.6万 36.3万 26.5万 33.7万 28.9万
4LDK - 18.0万 21.2万 - - 28.8万 27.1万 -
4DK 20.0万 - - - 21.4万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.93万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.6万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.06万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,698万 30.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.79万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.21万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,650万 18.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.08万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.74万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,288万 30.93万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.95万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.61万/㎡
2014年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,400万 19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。