シャルマンコーポ水無瀬２号棟

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2 | 築43年 | 95戸

推定相場

シャルマンコーポ水無瀬２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

19.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均1,842万円です。4LDKが最も高く平均2,073万円、2LDKは平均1,838万円です。

2LDK

10件

1,838万

3LDK

27件

1,842万

4LDK

2件

2,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,838万	1,150万	2,157万
3LDK	27件	1,842万	1,223万	3,182万
4LDK	2件	2,073万	1,980万	2,165万

階数別の㎡単価

1-3階

27.7万/㎡

18件

4-7階

24.3万/㎡

16件

8階以上

27.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	53.08m² ～ 88.64m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	大末建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

上牧駅

JR上越線 / 阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

島本町立第三小学校

中学校

島本町立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ水無瀬２号棟	1983	95戸	30.9万	2,280万
シャルマンコーポ水無瀬３号棟	1983	95戸	28.9万	2,198万
シャルマンコーポ水無瀬５号棟	1983	24戸	19.3万	1,580万
ライオンズマンション水無瀬第２	1999	24戸	37.2万	2,780万
水無瀬青葉ハイツ１４号棟	1973	50戸	19.7万	880万
水無瀬青葉ハイツ１１号棟	1973	30戸	19.3万	1,180万
水無瀬青葉ハイツ１０号棟	1973	30戸	22.7万	1,390万
水無瀬青葉ハイツ１３号棟	1973	20戸	11.9万	530万
水無瀬青葉ハイツ７号棟	1973	20戸	23.0万	1,550万
水無瀬青葉ハイツ６号棟	1972	50戸	21.2万	1,430万
水無瀬青葉ハイツ５号棟	1972	30戸	22.1万	1,490万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	22.5万	21.5万	29.0万	27.8万	27.6万	34.4万	28.7万
4LDK	-	-	-	-	-	31.6万	-	25.1万
2LDK	-	-	25.2万	19.8万	22.6万	-	28.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.08万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.65万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,160万	34.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,188万	34.51万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,660万	31.28万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,160万	34.06万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,188万	34.51万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.07万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,798万	31.57万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.02万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.07万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.07万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.89万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	920万	17.34万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.56万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.61万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,888万	29.77万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,888万	29.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.76万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.76万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.61万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。