ライオンズマンション水無瀬弐番館
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-2 | 築31年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2023年には120,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,392万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,392万 | 1,969万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて10.9万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
31.5万/㎡
4-7階
5件
38.9万/㎡
8階以上
3件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 大京 近藤産業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水無瀬駅
阪急京都本線
🚉
徒歩7分
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩7分
島本駅
JR京都線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水無瀬弐番館 | 1995 | 86戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション水無瀬 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション水無瀬壱番館 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| メゾン水無瀬1号棟 | 1974 | 89戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
| 青葉第一マンション | 1988 | 4戸 | 22.5万 | 980万 |
| 水無瀬青葉ハイツ７号棟 | 1973 | 20戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| 水無瀬青葉ハイツ５号棟 | 1972 | 30戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| メゾン水無瀬４号棟 | 1974 | 135戸 | 34.8万 | 2,499万 |
| コーポ水無瀬Ｂ棟 | 1972 | 24戸 | 8.3万 | 490万 |
| コーポ水無瀬Ａ棟 | 1972 | 24戸 | 18.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | 35.9万 | 32.4万 | 43.2万 | 42.0万 | 37.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額102,444円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
89,000〜120,000円
102,444円
4LDK
124,000〜150,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。