水無瀬のマンション相場
大阪府三島郡島本町水無瀬 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府三島郡島本町水無瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約192件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築50年は21.2万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.7万/㎡
築5年
7件
38.7万/㎡
築10年
9件
37.5万/㎡
築15年
12件
34.4万/㎡
築20年
14件
32.4万/㎡
築25年
23件
30.0万/㎡
築30年
12件
30.4万/㎡
築35年
23件
21.9万/㎡
築40年
25件
19.8万/㎡
築45年
38件
21.7万/㎡
築50年
19件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。４ＬＤＫの平均価格は2,588万円。
３ＬＤＫ
140件
1,840万円
２ＬＤＫ
30件
1,651万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,353万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,317万円
４ＬＤＫ
10件
2,588万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,081万円
取引実績
192件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2026年は㎡41.7万円へ、18年間で+65.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,043万円
140件
２ＬＤＫ
1,897万円
30件
４ＬＤＫ
2,880万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水無瀬のマンション一覧（6棟）
メゾン水無瀬
築52年
| 11階建
| 582戸
2,180万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買166件
プレサンスロジェ水無瀬一丁目
築7年
| 8階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ水無瀬
築30年
| 9階建
| 64戸
2,350万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャリエ水無瀬
築25年
| 9階建
| 72戸
4,180万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション水無瀬
築31年
| 11階建
| 118戸
3,280万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブランニード水無瀬
築2年
| 14階建
| 53戸
売買0件
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
水無瀬は三島郡島本町内7地区中4位（上位43%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の江川とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）
水無瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 22.9万/㎡ | +1.3% | 店舗,倉庫 | 水無瀬 80m |
| 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水無瀬 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）