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ライオンズマンション水無瀬

大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-1〜2 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション水無瀬全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション水無瀬
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（47.3万円）を11.4%上回って、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を114.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で95.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,667円から2024年には103,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・30件）で、平均2,399万円です。4LDKが最も高く平均3,395万円、2LDKは平均1,580万円です。
３ＬＤＫ
24件
2,263万
４ＬＤＫ
7件
2,873万
２ＬＤＫ
3件
2,014万
2LDK
2件
1,580万
3LDK
30件
2,399万
4LDK
6件
3,395万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 24件 2,263万 1,280万 4,027万
４ＬＤＫ 7件 2,873万 2,116万 3,739万
２ＬＤＫ 3件 2,014万 1,707万 2,453万
2LDK 2件 1,580万 1,574万 1,585万
3LDK 30件 2,399万 1,615万 4,142万
4LDK 6件 3,395万 2,298万 3,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて9.6万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.1万/㎡
6件
4-7階
40.5万/㎡
20件
8階以上
42.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-1〜2
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数118戸
専有面積62.20m² ～ 81.92m²
分譲会社大京 近藤産業
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション水無瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 11階建 118戸 8件 51.1万 8件 -
壱番館 1995年 11階建 118戸 52件 42.5万 44件 -
弐番館 1995年 11階建 86戸 22件 40.1万 24件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
水無瀬駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
島本駅
JR京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
島本町立第三小学校
中学校
島本町立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション水無瀬 1995 118戸 52.7万 3,280万
メゾン水無瀬 1974 582戸 32.2万 2,180万
青葉第一マンション 1988 4戸 22.5万 980万
グランスイート水無瀬 2007 36戸 39.2万 2,620万
サンシティ水無瀬 1996 64戸 35.3万 2,350万
ブランニード水無瀬 2024 53戸 - -
シャリエ水無瀬 2001 72戸 56.2万 4,180万
コーポ水無瀬 1972 24戸 - -
コーポ水無瀬B棟 1972 24戸 8.3万 490万
水無瀬青葉ハイツ10号棟 1973 30戸 22.7万 1,390万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目 2019 58戸 60.2万 3,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 32.4万 36.6万 43.0万 37.1万 39.7万 42.2万 47.5万 52.7万
4LDK - - - 46.9万 42.5万 - - -
2LDK - - 31.1万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.72万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.59万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.43万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.43万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,648万 44.54万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,620万 44.19万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.47万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.17万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.96万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.07万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.49万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,698万 45.15万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.12万/㎡
2022年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,698万 45.15万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.59万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.59万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.1万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,660万 42.76万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.16万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.25万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.02万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.62万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.22万/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,800万 46.39万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額99,933円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
99,933円
89,000〜120,000円
4LDK
137,000円
124,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,688円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,591円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,491円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,644円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,443円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,485円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,465円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,264円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,264円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,575円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,688円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,480円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,347円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,499円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,392円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,392円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,392円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,392円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,447円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,278円/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 124,000円 1,514円/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,831円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,607円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。