プレサンスロジェ水無瀬一丁目
大阪府三島郡島本町水無瀬1丁目3-5 | 築7年 | 58戸
推定相場
プレサンスロジェ水無瀬一丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（47.3万円）を27.3%上回って、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を145.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.6万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、5年間で8.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均4,153万円、3LDKは平均3,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,547万 | 3,320万 | 3,774万 |
| 3LDK | 6件 | 3,370万 | 2,423万 | 4,245万 |
| 4LDK | 2件 | 4,153万 | 4,153万 | 4,153万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町水無瀬1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩5分
島本駅
JR京都線
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徒歩6分
水無瀬駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第四小学校
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ水無瀬一丁目 | 2019 | 58戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| ブランニード水無瀬 | 2024 | 53戸 | - | - |
| シャリエ水無瀬 | 2001 | 72戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
| 青葉第一マンション | 1988 | 4戸 | 22.5万 | 980万 |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
| コーポ水無瀬B棟 | 1972 | 24戸 | 8.3万 | 490万 |
| 万葉ハイツ水無瀬 | 1984 | 101戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| コーポ水無瀬 | 1972 | 24戸 | - | - |
| 水無瀬駅前ザレジデンス | 2018 | 53戸 | 60.6万 | 4,200万 |
| アーバン島本シティ | 2018 | 264戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.2万 | - | 60.2万 |
| 3LDK | 55.6万 | 55.2万 | 58.7万 | 61.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,920万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。