万葉ハイツ水無瀬
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目24-1 | 築42年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で50.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,200円から2025年には43,833円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,566万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,566万 | 1,116万 | 2,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
6件
22.4万/㎡
4-7階
11件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町広瀬4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 68.32m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 佐藤工業 岡工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水無瀬駅
阪急京都本線
🚉
徒歩10分
島本駅
JR京都線
学区情報
小学校
島本町立第四小学校
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ水無瀬 | 1984 | 101戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| 水無瀬駅前ザレジデンス | 2018 | 53戸 | 60.6万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション水無瀬第3 | 1999 | 73戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| ブランニード阪急水無瀬 | 2025 | 75戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| ライオンズ水無瀬ローレルコート | 2008 | 169戸 | - | - |
| プレサンスロジェ水無瀬一丁目 | 2019 | 58戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
| ライオンズガーデン水無瀬グランリバー | 2010 | 556戸 | 50.2万 | 4,098万 |
| シャリエ水無瀬 | 2001 | 72戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| ブランニード水無瀬 | 2024 | 53戸 | - | - |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 65.22㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 19.5万 | 23.1万 | 22.6万 | 25.3万 | 24.6万 | 26.1万 | 34.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額40,265円。3LDKなら月額89,375円が相場です。
ワンルーム
36,000〜44,000円
39,725円
1R
38,000〜39,000円
38,500円
1K
36,000〜44,000円
40,265円
3LDK
75,000〜120,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,158円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。