ライオンズマンション水無瀬第3
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目18-15 | 築27年 | 73戸
推定相場
ライオンズマンション水無瀬第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）を27.2%上回って、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均1,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,058万 | 1,493万 | 2,489万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,712万 | 2,635万 | 2,788万 |
| 3LDK | 8件 | 1,939万 | 1,803万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町広瀬4丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水無瀬駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第一小学校
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水無瀬第3 | 1999 | 73戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| ライオンズ水無瀬ローレルコート | 2008 | 169戸 | - | - |
| ブランニード阪急水無瀬 | 2025 | 75戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| 万葉ハイツ水無瀬 | 1984 | 101戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン水無瀬グランリバー | 2010 | 556戸 | 50.2万 | 4,098万 |
| 水無瀬駅前ザレジデンス | 2018 | 53戸 | 60.6万 | 4,200万 |
| プレサンスロジェ水無瀬一丁目 | 2019 | 58戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
| シャリエ水無瀬 | 2001 | 72戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| ブランニード水無瀬 | 2024 | 53戸 | - | - |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 27.0万 | 32.4万 | 30.1万 | 31.5万 | - | 36.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。